【行业白皮书】相寓——长租公寓万亿时代
来源:
中装协住宅租赁产业分会
发布时间:
2018-05-18

【行业白皮书】相寓——长租公寓万亿时代


相寓市场研究院经过对房屋资产管理行业的潜心研究,正式发布《2017年度房屋资产管理行业白皮书——长租公寓万亿时代》,内容覆盖了当下政策、行业热点、市场、产品、客群等多个方面,并从产品形态、运营模式、区域、市场主体等不同维度对市场进行了全方位的解读。本文对白皮书涉及的部分章节内容进行简要展示,期望日后与社会各界展开广泛和深入的探讨和交流。


序  言


—— 租赁风口来临 创新时代开启 ——



中国房地产市场正在进入一个前所未有的变革时期,增量开发到存量交易的拐点已经出现。对于一个房地产从业者而言,这是一个挑战、机遇、开创、收获并行的新时代。


“房住不炒”、“租购并举”,住房租赁市场的地位变得尤为重要。2017 年我国住房租赁市场 GMV(总成交额)约 1.2 万亿元,租房人口 1.94 亿人,到 2030年,租金 GMV 将达到 4.6 万亿,有接近 3 亿人通过租房实现“住有所居”。而其中长租公寓从 2015 年开始呈现爆发式增长,到 2030 年长租公寓市场房间总数将超过 3500 万间,为近 6000 万人提供租房服务,产生近万亿元的租金 GMV,一个无限广阔的市场正在开启。


风来了,我们在。


我爱我家集团已经成为国内首只登陆 A 股主板市场的房地产综合服务龙头企业,旗下专业房屋资产管理品牌——“相寓”,作为中国规模最大、经营时间最长的房屋资产管理服务商,也在不断进行新的尝试和拓展。


这个市场,正在迎来风口,这个市场,也依然困难重重。供应主体单一、整体数据缺失、法律体系欠缺、产品竞争雷同、用户体验欠佳、金融配套不足……改变现存的问题,是我们从业者的使命,也是我们前行的动力。好在政府的利好政策密集出台,市场主体的创新动力不断被激发,长租市场可谓风声水起,方兴未艾。


我们不仅要服务好客户,我们更要懂得市场,《长租公寓万亿时代》这部白皮书就是我们对长租市场的分析和思考。

我们有幸见证这个时代,我们更有幸记录这个时代。

我们一起努力,让居住更美好!


我爱我家集团董事长

谢勇

2018 年 3 月于北京


【行业白皮书】相寓——长租公寓万亿时代

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▌这份白皮书有什么特点?


【行业白皮书】相寓——长租公寓万亿时代


▌这份白皮书包括哪些内容?


【行业白皮书】相寓——长租公寓万亿时代


▌政策助力长租公寓驶入快车道


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在政策的助力下,长租公寓市场迎来黄金发展期。


▌长租公寓的发展阶段


【行业白皮书】相寓——长租公寓万亿时代


▌长租公寓的市场规模


【行业白皮书】相寓——长租公寓万亿时代


随着政策红利的不断发酵,长租公寓规模将呈现跳跃式增长趋势。


▌我国大城市群相比国外依然有较大发展空间


【行业白皮书】相寓——长租公寓万亿时代


长租公寓依然集中在东部沿海城市为主,且从国内外发展对比看,存在较大增长空间。


▌人口流动催生3亿租房群体


【行业白皮书】相寓——长租公寓万亿时代


白皮书根据流动人口规模和户籍人口租房比例两个指标测算得出,到2030年,有接近3亿人通过租房实现“住有所居”。


▌流动人口收支双增趋势显著


【行业白皮书】相寓——长租公寓万亿时代


▌95后租房主力寻求品质租赁


【行业白皮书】相寓——长租公寓万亿时代


2030年选择租房的流动人口中,35岁以下的青年人群仍然是主力,约1.39亿人,其中20岁-34岁之间的群体将高达9065万人。


▌一线城市及东南沿海地区为主要布局区域


【行业白皮书】相寓——长租公寓万亿时代


▌资本向领先企业聚集


【行业白皮书】相寓——长租公寓万亿时代


▌信用租房新时代开启


【行业白皮书】相寓——长租公寓万亿时代


信用租房,是住房租赁领域的一个重点。早在2015年9月,相寓即与支付宝、芝麻信用合作,在信用生活中推出“押金减免、房租月付”的租房产品,是最早开始尝试信用租房模式的公寓品牌。经过两年多的发展,相寓累计为全国超过20万租客提供了信用租房服务,为租客节约近10亿元押金,也形成了业内较为完备的信用租房产品体系。


▌完善个人信用体系是信用免押金落地前提


【行业白皮书】相寓——长租公寓万亿时代


借鉴美国的经验,完善的个人信用体系需要健全的个人信用档案登记制度、规范的个人信用评估机制、严密的个人信用风险预警系统,以及完善的信用法律体系。